Règlement sur les prêts hypothécaires admissibles

Note marginale :Définitions

• 1 (1) Les définitions qui suivent s’appliquent au présent règlement.

  coefficient d’amortissement brut de la dette

  coefficient d’amortissement brut de la dette Le pourcentage du revenu annuel brut de l’emprunteur requis pour couvrir les paiements annuels relatifs à l’immeuble résidentiel admissible offert en garantie d’un prêt hypothécaire. (gross debt service ratio)

  coefficient d’amortissement total de la dette

  coefficient d’amortissement total de la dette Le pourcentage du revenu annuel brut de l’emprunteur requis pour couvrir les paiements annuels relatifs au logement et toutes les autres dettes de l’emprunteur. (total debt service ratio)

  financé

  financé Relativement à un prêt hypothécaire, le fait que des fonds ont été remis à l’emprunteur. (funded)

  immeuble résidentiel admissible

  immeuble résidentiel admissible Immeuble de quatre unités de logement ou moins y compris tout intérêt de propriété ou droit réel, structure et installation afférents. (eligible residential property)

  pointage de crédit

  pointage de crédit Pointage qui, à la fois :

  • a) est attribué par une agence d’évaluation du crédit constituée en vertu d’une loi fédérale ou provinciale;

  • b) est établi selon une échelle essentiellement équivalente à celle utilisée au 26 juin 2011 par une agence d’évaluation du crédit qui était constituée en vertu d’une loi fédérale ou provinciale à cette date. (credit score)

  prêt à faible ratio

  prêt à faible ratio Prêt hypothécaire garanti par un immeuble résidentiel admissible dont le principal ajouté au solde impayé de tout autre prêt de rang égal ou supérieur garanti par cet immeuble représente au plus 80 % de la valeur de l’immeuble résidentiel admissible au moment de l’approbation du prêt. (low ratio loan)

  prêt à ratio élevé

  prêt à ratio élevé Prêt hypothécaire garanti par un immeuble résidentiel admissible dont le principal ajouté au solde impayé de tout autre prêt de rang égal ou supérieur garanti par cet immeuble représente plus de 80 % de la valeur de l’immeuble résidentiel admissible au moment de l’approbation du prêt. (high ratio loan)

  trimestre

  trimestre Période de trois mois consécutifs commençant à l’une des dates suivantes : 1^er janvier, 1^er avril, 1^er juillet ou 1^er octobre. (quarter)

  unité de logement

  unité de logement Logement où une maisonnée peut vivre, dormir, faire la cuisine, manger et qui est doté d’installations sanitaires, indépendamment de tous autres équipements essentiels partagés avec d’autres logements. (housing unit)

  valeur de l’immeuble résidentiel admissible

  valeur de l’immeuble résidentiel admissible Valeur attribuée à l’immeuble résidentiel admissible par un prêteur hypothécaire ou un assureur hypothécaire en vue d’octroyer ou d’assurer un prêt hypothécaire et qui est vérifiée au moyen d’une méthode généralement acceptée par les prêteurs, les assureurs ou les évaluateurs professionnels d’immeubles résidentiels prudents. Dans le cas où le prêt a notamment pour objet l’achat de l’immeuble, la valeur ne peut excéder :

  • a) le prix d’achat de l’immeuble;

  • b) le prix d’achat de l’immeuble, plus les coûts estimés que devrait assumer l’emprunteur pour les améliorations prévues de l’immeuble, si le prêt a notamment pour objet les améliorations. (value of the eligible residential property)

• Note marginale :Vérification de la valeur

  (2) Pour l’application de la définition de valeur de l’immeuble résidentiel admissible au paragraphe (1), font partie des méthodes généralement acceptées :

  • a) l’utilisation d’un modèle statistiquement fiable et actualisé pour vérifier la vraisemblance de la valeur;

  • b) l’attribution de la juste valeur marchande de l’immeuble résidentiel admissible par un évaluateur de propriétés résidentielles professionnel qui est indépendant de l’emprunteur;

  • c) l’évaluation à partir d’un véhicule;

  • d) l’examen de la valeur d’immeubles comparables.

• Note marginale :Principal du prêt

  (3) Pour l’application du présent règlement, la prime d’assurance hypothécaire n’est pas prise en compte dans le calcul du principal du prêt.